Недвижимость всегда была средством вложения денег. Некоторые вкладывают свободные денежные средства в покупку квартир и сдают их внаем. Особенно когда разговоры заходят о предстоящем кризисе или обесценивании денег. Цены на жилье растут из года в год. Так что же влияет на стоимость квартиры? Почему вроде бы одинаковые квартиры стоят по-разному. Одним из факторов, который влияет на цену, является расположение квартиры. Например, продажа квартир СПб осуществляется по высокой цене по отношению к такой же квартире хотя бы в Нижнем Новгороде. Это географический фактор. Хотя цены на квартиры в Нижнем Новгороде далеко не низкие. Также на стоимость квартиры влияет ее территориальная расположенность в пределах города. Жилье в центре всегда дороже по сравнению с так называемыми спальными районами на окраинах города. Так, можно купить квартиру СПб по приемлемой цене, но не в центре. Еще одним фактором, влияющим на стоимость квадратных метров, является тип дома и его возраст. Квартиры в кирпичных домах всегда ценились больше их панельных собратьев. А если квартира находится в доме, построенном при Хрущеве («хрущевке»), то ее цена будет еще ниже. Хотя сталинские дома («сталинки») строились гораздо раньше, они ценятся гораздо дороже домов, построенных во времена Хрущева из-за их больших размеров и высоких потолков. Но самую высокую стоимость сейчас имеют квартиры в новостройках. Это новые дома с квартирами улучшенной планировки, большими и просторными комнатами, кухней в основном от 12 квадратных метров. Даже туалет позволяет разместить в нем не только один унитаз, но и раковину или стиральную машину. Строительство таких домов не прекращается, увеличивая границы городов. Не последнюю роль в формировании цены на квартиру играет ее этажность. Жилье на первых и последних этажах всегда стоило дешевле, чем на средних.
Еще одним несомненным фактором является само состояние квартиры и удобства в доме. Горячая и холодная вода, отопление, телефон, лифт, балкон или лоджия – все это учитывается при оценке квартиры. Ну и конечно же ремонт. Квартира с евроремонтом будет стоить гораздо дороже квартиры с обычной отделкой. А цена на жилье упадет еще ниже, если квартира находится в критическом состоянии. Поэтому перед продажей квартиры ее стараются привести в более пригодный вид. Конечно, можно, например, купить квартиру в Санкт-Петербурге с черновой отделкой и сделать в ней ремонт, что обойдется дешевле, чем купить такую же квартиру с евроремонтом.
На формирование цены на квартиру влияют и множество других незначительных факторов, но эти являются основными.
